SOHO中国上半年租金收入约8亿元,期内没有物业销售收入

8月19日午间，SOHO中国（00410.HK）披露2021年上半年业绩数据。

财报显示，公司实现租金收入约8.04亿元，同比增长约3%；毛利约6.59亿元，同比下降约18%。对此，SOHO中国称主要是由于2020年同期确认了车位销售的收入。公司权益股东应占净利润约3.43亿元，同比增长约67%；经营利润约9.14亿元，同比增长约18.9%；净资产负债率约为43%，平均借贷成本约4.7%；现金及现金等价物约为14.92亿元，同比增长276%；总资产711.09亿元，总负债约为332.46亿元。

在银行贷款方面，截至6月30日，SOHO中国的总借贷约185.23亿元，借贷中约11.82亿元将在一年内到期，约16.02亿元在一年以上两年以内到期，约54.42亿元在两年以上五年以内到期，约102.97亿元在五年以上到期。另外，约有178.55亿元的借贷以公司投资物业作为抵押，及一家中国境内子公司的股权作质押。

在2021年上半年，公司没有物业销售收入。截至6月30日，SOHO中国投资物业的平均出租率约90%，较新竣工交付的丽泽SOHO出租率达74%。

SOHO中国援引戴德梁行的报告称，2021年上半年，北京甲级办公楼净吸纳量33.6万平方米，上海的整体恢复情况更好一些，上半年的甲级办公楼净吸纳量约76万平方米。但SOHO中国强调，在新增供给的压力下，北京甲级办公楼的空置率依然维持在17.5%的较高位置，同比仍有小幅上升，上海的空置情况略有缓解，甲级办公楼空置率从2020年6月末的20.9%下降至18.8%。到2025年前，预计北京将有超过300万平方米新增供应，上海则有约500万平方米。

SOHO中国披露的9个项目的财务情况显示，截至6月30日，租金收入较高的为望京SOHO，达1.46亿元，出租率95%；上海的项目中租金收入较高的为古北SOHO，租金收入约为1.18亿元，出租率达98%。

如今对于SOHO中国董事长潘石屹来说，最重要的是和黑石集团那笔高达236亿港元的交易能否顺利达成。

6月16日，SOHO中国公告，高盛代表黑石集团以5港元/股的价格，总共收购SOHO中国约28.56亿股股份，交易价格约236.57亿港元。每股收购的价格较最后交易日的收盘价3.8港元/股溢价约31.6%。交易完成后，SOHO中国现有控股股东将保留9%的股权，SOHO中国将继续在香港证券交易所上市。

8月6日，SOHO中国及Two Cities Master Holdings II Limited（要约方）联合发布公告，SOHO中国与要约方联合刊发日期为2021年6月16日的公告，内容有关高盛（亚洲）有限责任公司代表要约方作出附先决条件自愿性有条件现金要约以收购SOHO中国全部已发行股份；及SOHO中国与要约方联合刊发日期为2021年7月6日的公告，内容有关延迟寄发综合文件。

SOHO中国称，自联合公告发出后，要约方已向中国国家市场监管总局提交并购审查申报相关文件及材料。自延迟寄发公告发出后，要约方已提供进一步文件及材料，以回应监管机构关于补充额外信息的要求。8月3日，要约方收到中国国家市场监管总局于2021年8月2日签发的通知，对要约方根据《中国反垄断法》提交的申报正式立案审查。尽管该申报已获正式立案，要约方及SOHO中国仍可能被要求提供进一步信息及材料供监管机构审查。截至目前，没有任何先决条件已获达成。

截至发稿时，SOHO中国报3.26港元/股，跌幅1.21%。

责任编辑：刘秀浩

校对：刘威

来源：澎湃新闻